Tuinstraat 13 Zaandijk

Omschrijving

Groen, groener, groenst!
Deze karakteristieke 2-onder-1-kap woning ligt in het gewilde Oud-Zaandijk. Een sfeervolle woning aan de Tuinstraat, georiënteerd op een eigen royale tuin op het zuiden met vrij uitzicht. Recentelijk (2022-2023) gerenoveerd en voorzien van hedendaagse gemakken, zoals ruime en lichte kamers, veel bergruimte, nieuwe elektra en goed geïsoleerd naar een voordelig energielabel C. De woning heeft een frisse en neutrale afwerking, waarbij de charme en de karakteristieke elementen zijn behouden. Ook het exterieur is volledig opgeknapt en staat nieuw in de groene lak wat de Zaanstreek zo kenmerkend maakt.

Kortom: zorgeloos en zo te betrekken woning op een top locatie - dit is een unieke kans!

Omgeving
De woning is gelegen in een rustig buurtje met de reuring van meerdere voorzieningen zoals restaurants, een bakkerij, cafés, delicatessenwinkels, de Zaanse schans en de gezellige lokale brouwerij. In de nabije omgeving tref je verder o.a. een grote Albert Heijn, buurtsuper, sport- en recreatiegelegenheden en scholen. Een gunstige locatie met op loopafstand een NS-station, bushalte en meerdere uitvalswegen die leiden naar o.a. Amsterdam (A8/A10), Zaandam (N203), Haarlem/Alkmaar (A9) en Purmerend (A7). Rondom de woning is voldoende en gratis parkeergelegenheid.

Indeling
Via de klassieke voordeur kom je de woning binnen in een hal waarbij de originele glas in lood en-suite deuren gebruikt zijn als doorgang naar de woonkamer. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast, een garderobe en opstelling van de CV-installatie.

In de lichte woonkamer aan de voorzijde van het huis staat een convectie houtkachel van het merk Morsø met een energielabel A+. Deze voldoet aan de nieuwste eisen rondom duurzaam stoken. Op winterse dagen zorgt de convectie ervoor dat het huis aangenaam wordt opgewarmd, een echte sfeermaker. Een lange wand van wit gebeitste rabatdelen verbindt de woon- en eetkamer met elkaar. Eikenhouten balken in het zicht sieren het plafond.

De aanbouw aan de achterzijde biedt ruimte aan de fraaie keuken met houten werkbladen, passende in de stijl van de woning. Hier is in de huidige indeling ook een heerlijke extra zitplek gecreëerd waarbij je dankzij openslaande deuren zo de tuin in kunt. Op de begane grond bevindt zich een eenvoudige badkamer, voorzien van wastafel, toilet, ligbad met douche en een opstelplaats voor een wasmachine. De mechanische ventilatie is vervangen door geïsoleerde kanalen met een super stille en zuinige DucoBox Silent op de vliering.

Tuin
Langs de volledige achterzijde van de woning ligt een overkapt terras waar je het hele jaar lekker kunt vertoeven. De overkapping heeft nieuwe transparante golfplaten en is begroeid met meerdere druivenplanten. In de zomermaanden zorgt het bladerdek voor een fijne schaduwplaats, met in het najaar een verse oogst druiven. De tuin is verder ingericht met een tweede terras, een grasmat, twee opslaghokken voor brandhout en meerdere plantenperken. Achterin staat een verouderde, maar ruime schuur met een groot raam. De tuin is via een eigen steeg aan de zijkant van de woning te bereiken en is af te sluiten met twee poorten.

1e verdieping
Boven de trapopgang is een afsluitbare ruimte gemaakt voor opslag onder de schuine kap waar je kunt staan. De hal dient als toegang tot twee lichte slaapkamers, beide kamers zijn optimaal benut met een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten.

Vliering
Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. De vliering heeft een hoogte van 1,1m tot de nok en is bestemd voor extra opslag en toegang tot enkele installaties van het huis.

Fundering
De fundering van de woning wordt door de gemeente Zaanstad gemonitord - de zakking is minimaal en valt binnen de kwalificatie ‘klein’. Het ‘meetrapport monitoring zakkingsgedrag’ is aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1893
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 77 m2
- Perceelgrootte 161 m2 (eigen grond)
- Gratis parkeren
- Glasvezel-aansluiting mogelijk
- Nieuwe meterkast met 3-faseaansluiting en extra groepen
- Woning geschilderd in 2022-2023