Vurehout 148 Zaandam

Omschrijving

(ENGLISH TEXT BELOW!)

Back-to-back noemen we dit soort woningen, deze frisse hoekwoning aan de Vurehout in Zaandam. Rug aan rug deelt deze woning met de achterburen de kopse kant van een rij woningen. Drie woonlagen hoog, plus een vliering. Dat vraagt om een bijzondere indeling.
Deze gezinswoning heeft een bad- en slaapkamer op de begane grond, de woonkamer met open keuken ligt een etage hoger en we vinden nog een slaapkamer op de volgende verdieping. De bergvliering ligt helemaal bovenin. Gebouwd voor energieke stellen en kleine gezinnen. Ontworpen voor een doelgroep die graag in het centrum van de stad woont, dicht bij alle voorzieningen, en zo min mogelijk tijd en moeite wil stoppen in buitenonderhoud. Gemak, comfort, goed geïsoleerd en gemaakt voor de toekomst.

De sfeer van het Zaandamse stadshart, aan weerszijden van het unieke stadhuisplein en NS-station, is veelbeschreven en nog vaker gefotografeerd. Ook deze rij woningen aan de westkant van het spoor is zo fotogeniek, de dwarsgeplaatste klokgevel is een ode aan de Zaanse houtbouw. De planken, ook voor het gevelhout en de vriendelijke dakkapel op de bovenste woonlaag én de buitenberging, zijn gemaakt van onderhoudsarm keralit.
Bij deze woning ligt de entree iets onder het op deze plek verhoogde maaiveld. Dat heeft vooral te maken met de ligging aan het water en naast de brug. Heel slim zijn een slaap- en badkamer, met inloopdouche en toilet op de begane grond ingedeeld. Ook de technische en facilitaire ruimte, kortweg was- en stookruimte, zijn hier geplaatst. De hal leidt met een openslaande deur naar het bevlonderde terras. De damwand is in 2019 extra versterkt. In de omheining is een opening naar het water.

De woning is in 2017 opgeleverd en daarna verder verrijkt met uitbreiding van elektrische capaciteit, ruimtewinst door een dakkapel en zekerheid door versterking van de grondkering. Wand- en vloerbekleding, betegeling en inrichting van de sanitaire ruimte en installaties dateren van na de oplevering en kunnen dus nog jaren mee. Kortom, je kunt zorgeloos en vrijwel moeiteloos in deze nieuwe, energiezuinige en toch zo karakteristiek-Zaanse woning trekken.

Begane grond:
Onder het maaiveld gelegen entree. Hal met meterkast, voorzien van 2 extra groepen, en garderobekast. Openslaande deur naar buitenruimte. Houten trap (met opbergruimte) naar woonverdieping. Fris betegelde badkamer met vloerverwarming en voorzien van wandcloset, handdoekenradiator, wastafel met (recent geïnstalleerd) ladeblok en inloopdouche met WTW (warmte-terugwin) -systeem. Slaapkamer (± 9 m2). Berging met aansluitingen wasmachine en -droger en opstelling Cv-installatie (Intergas - 2017).

1e Verdieping:
Open houten draaitrap met balustrade naar volgende woonlaag. L-vormige woonkamer met pvc-vloerdelen en grote, geroede raampartijen. Verdiept geplaatste keuken (origineel uit 1978 maar gekocht én opgeknapt in 2019) met vaatwasser (2022) en inbouw gaskookplaat met wasemkap (2022). Opstelruimte voor koelkast en oven.

2e Verdieping:
Open ruimte over compleet woonoppervlak, verrijkt met brede dakkapel en bestemd als slaapkamer. Bergruimte achter dakbeschot. Laminaatvloer en glad afgewerkte wanden. Vlizotrap naar bergvliering.

3e Verdieping:
Bergvliering over bijna zes meter lengte.

Buitenruimte:
Pad en traptreden naar dieper gelegen entree. Met damwand versterkt en geheel omheind vlonderterras aan doorgaand vaarwater. In Zaanse stijl en van onderhoudsarm materiaal opgetrokken berging.

Het Vurehout ligt in het Zaandamse Westerspoor, vlak bij het NS-station en de transfer naar het stadshart (bushalte in de directe omgeving). Dit kleinschalige plan grondgebonden woningen ligt in een beschut buurtje, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Supermarkt, school, kinderopvang, speelplekken en sportclubs liggen allemaal eveneens in de nabije omgeving.
Forenzen pakken eenvoudig de trein, elke vijf minuten vertrekt er een intercity naar Amsterdam, Alkmaar of Hoorn. Automobilisten kunnen binnen tien minuten hun richting kiezen op de snelwegen rond Amsterdam, de aanrijroute vanaf Vurehout naar de A8 is de laatste jaren flink verbeterd. Voor parkeren heb je wel een permit nodig. Plek is er zát, de jaarlijkse investering van 113 euro per bewonersvergunning (maximaal 2 per adres) is het wel waard om zo vlakbij huis te kunnen parkeren.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte bedraagt 64 m2, inhoud 257 m3
Perceelgrootte 69 m2 eigen grond met achtertuin aan het water
Bouwjaar 2017, energielabel A
Geïsoleerd, geheel voorzien van HR++ glas
Cv-installatie en WTW-installatie dateren van 2017
Mechanisch ventilatiesysteem dateert van 2017 (bedienpaneel in woonkamer en badkamer)
Ventilatieroosters in woonkamer en slaapkamer beneden
Aanvaarding direct mogelijk


ENGLISH TEXT:

Back-to-back is what we call this type of home, a bright corner house on the Vurehout in Zaandam. Back to back, this house shares the end of a row of houses with the neighbours behind it. Three floors high, plus an attic. Which requires a special layout.
This family home has a bathroom and bedroom on the ground floor, the living room with open kitchen is one floor higher and yet another bedroom on the next floor. The storage attic is right at the top. Built for energetic couples and small families. Designed for people who like to live in the city centre, close to all amenities, and want to spend as little time and effort as possible on exterior maintenance. This house is convenient, comfortable, well-insulated and made for the future.

The atmosphere of the Zaandam city centre, on both sides of the unique town hall square and NS station, has been described often and photographed even more. This row of houses, on the west side of the railway, is just as photogenic and the transversely placed bell gable an ode to the Zaanse timber construction. The boards are made of low-maintenance keralite. Which applies to the facade wood, the friendly dormer on the top floor and the outside storage area as well.
The entrance to this house is located slightly below the raised ground level. This is mainly due to the location on the water and the bridge besides it. A bedroom and bathroom, with walk-in shower and toilet, are very cleverly arranged on the ground floor. The technical and facility space, in short the laundry and boiler room, are also located here. The hall leads to the decked terrace with a French door. The sheet pile wall was additionally reinforced in 2019. In the fence an opening to the water.

The house was completed in 2017 and subsequently further enhanced with an expansion of its electrical capacity, space gain through a vast dormer and security through reinforcement of the ground retaining wall. Wall and floor coverings, tiling and the design of the sanitary space and installations, were installed after the house was completed and therefore can last for years still to come. In short, you can move into this new, energy-efficient and yet so characteristically “Zaanse huisje” almost effortlessly without any worries.

Ground floor:
Entrance located below ground level. Hall with meter cabinet, equipped with 2 extra breaker circuits, and wardrobe. French door to outside space. Wooden staircase (with storage space) to living room floor. Freshly tiled bathroom with underfloor heating and equipped with wall closet, towel radiator, washbasin with (recently installed) drawer unit and walk-in shower with WTW (heat recovery) system. Bedroom (± 9 m2). Storage room with connections for washing machine and dryer and a central heating system (Intergas -2017).

1st Floor:
Open wooden spiral staircase with balustrade to the next floor. L-shaped living room with PVC floorboards and large, rodded windows.
Sunken kitchen (originally from 1978 but purchased and renovated in 2019) with dishwasher (2022) and built-in gas hob with extractor hood (2022). Setup space for fridge and oven.

2nd Floor:
Open space over entire living area, enriched with a dormer, intended as a bedroom. Storage space behind roof boarding. Laminate flooring and smoothly finished walls. Loft ladder to storage loft.

3rd Floor:
Storage loft covers nearly six meters in length.

Outdoor space:
Path and steps to lower entrance. With sheet pile reinforced and fully fenced decking terrace on continuous waterway. Storage area built in Zaanse stijl/style of Zaandam from equal low-maintenance material.

The Vurehout is located in Zaandam Westerspoor, close to the city center, bus terminal and NS station. This small-scale plan of ground-level homes is located in a sheltered neighborhood, with only destination traffic. Bus stop, supermarket, school, childcare, playgrounds and sports clubs are all in the vicinity.
Commuters can easily take the train, every five minutes an intercity leaves for Amsterdam, Alkmaar or Hoorn. Motorists can choose their direction within ten minutes on the motorways around Amsterdam, the access route from Vurehout to the A8 has been greatly improved in recent years. You do need a permit for parking. There is plenty of space to park nearby, this convenience is well worth the annual investment of 113 euros per resident's permit (maximum 2 per address).

Special features:
Living area is 64 m2, volume 257 m3
Plot size 69 m2 private land with backyard on the water
Built in 2017, energy label A
Insulated, fully equipped with HR++ glass
CV system and WTW system date from 2017
Mechanical ventilation system dates from 2017 (wall mounted control panel in living room and bathroom)
Ventilation registers in living room and bedroom downstairs
Acceptance on short term